是否可以退还房产定金取决于以下因素：
1. 合同条款：
定金条款明确规定了退还条件（如一方违约、合同解除等）。
如果合同中明确规定了定金不可退还，则定金一般情况下不可退还。
2. 法律规定：
《中华人民共和国民法典》第116条：
定金本质上是合同的担保，不能作为合同的价款。
违约方可以要求无过错方返还定金。
3. 过错方违约：
如果买方违约，定金一般不可退还。
如果卖方违约，买方可以要求返还定金，并要求卖方承担违约赔偿责任。
4. 协商一致：
买卖双方可以通过协商一致，决定是否退还定金。
5. *判决：
如果双方无法协商一致，可以通过*进行诉讼，由*根据合同条款和相关法律规定进行判决。
通常情况下，以下情形定金可退：
房屋本身存在瑕疵或问题。
卖方无法按时交付房屋。
买方因不可抗力因素（如天灾、战争等）无法履行合同。
注意：
定金一般为房价的5%10%，数额较高。在支付定金前，应仔细阅读合同条款，明确退还条件。
如果确定需要退还定金，应及时与对方协商或通过*解决，避免损失扩大。
民法典的相关规定
第五百八十七条买卖合同是买卖双方当事人就有关标的物的所有权转让达成一致的意思表示的行为。
第五百八十八条买卖合同成立时，买方应当支付定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
合同法
第十一条一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百八十九条出卖人未履行合同义务，买受人可以催告其履行，或者解除合同，并请求损害赔偿。
第三百九十条买受人未履行合同义务，出卖人可以催告其履行，或者解除合同，并请求损害赔偿。
司法解释
zui高人民*关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）
第十六条当事人在买卖合同中约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据上述法律规定，对于房产定金退还，以下情况需双倍返还定金：
出卖方不履行合同义务，导致合同解除。
出卖方违约，致使买受方造成的损失高于定金数额。
以下情况下无权要求返还定金：
买受方不履行合同义务，导致合同解除。
买受方违约，致使出卖方造成的损失低于定金数额。
房产定金是否可以退？
一般情况下，房产定金是可以退的，但具体是否可以退以及退还的比例需根据以下情况而定：
一、因买方原因导致违约
如果买方因自身原因违约（例如无法获得*、反悔），定金将不予退还。
二、因卖方原因导致违约
如果卖方因自身原因违约（例如无法提供房产证明、房屋存在产权*），买方有权要求退还双倍定金。
三、因不可抗力因素导致违约
如果因不可抗力因素（例如自然灾害、战争）导致合同无法履行，定金可以退还。
如何退还定金？
1. 协商退还
买卖双方可以通过协商达成退还定金的协议，并签订书面协议。
2. 法律途径
如果买卖双方无法协商解决，买方可以向*提*讼，要求退还定金。
退还定金的比例
退还定金的比例一般根据违约方的责任大小而定：
买方违约：定金不予退还。
卖方违约：退还双倍定金。
不可抗力因素：定金全额退还。
注意事项
定金必须以书面形式约定，否则不具有法律效力。
交付定金时，应在收据上注明“定金”字样。
违约方应及时通知对方，避免追加违约责任。
是否可以退还定金取决于具体情况：
1. 开发商原因
项目停工或延期交房：定金可以全额退还。
房屋存在重大质量问题：定金可以部分或全额退还。
开发商违约：定金可以全额退还，并可以要求赔偿损失。
2. 购房者原因
购房者违约：定金一般不予退还。
购房者*未批：定金一般可以退还，但需扣除手续费。
购房者因个人原因无法购房：定金可否退还视开发商规定而定。
定金金额退还标准：
定金比例：一般为房款的5%20%。
退还比例：视具体情况而定，可以全额退还、部分退还或不退还。
需要注意：
定金退还应以书面形式确认。
购房者违约导致定金不予退还的，开发商应当出具书面说明。
如果购房者与开发商对于定金退还产生*，可以向相关部门投诉或提*讼。
建议：
签订购房合同时明确定金退还的具体条款。
保留好定金收据、购房合同等相关文件。
在购房前做好充分的准备，避免因个人原因导致定金损失。
