定金能否退还取决于订金合同的具体约定以及相关法律法规。一般情况下，涉及以下几种情形：
1. 合同约定情形
已付定金不退：如果合同中明确约定定金不退还，那么购房者违约时，卖方有权没收定金。
定金可退还：如果合同中约定定金可退还，那么购房者违约时，卖方应当退还定金。
2. 法律规定情形
《民法典》第五百八十七条规定：
出卖人或者买受人违约的，应当承担违约责任，除约定的违约金外，还应当赔偿对方由此受到的损失。
因不可归责于当事人双方的原因，致使不能实现合同目的的，不承担违约责任。
根据该规定：
购房者违约：如果购房者违约，在未造成卖方损失的情况下，卖方可以没收定金。
卖方违约：如果卖方违约，购房者有权要求返还定金并赔偿损失。
不可抗力导致违约：如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，定金可退还。
3. 其他情形
除了合同约定和法律法规外，还可以考虑以下情形：
定金数额过高：如果定金数额明显高于实际损失，*可能会酌情调整。
双方达成协商：如果双方协商一致，可以约定定金的处理方式。
温馨提示：
在签订订金合同时，应仔细阅读合同条款，明确定金的处理方式。
如果因不可抗力等因素导致合同无法履行，应及时向*申请救济。
是否合法取决于以下因素：
1. 合同条款：
如果合同中明确规定了定金的性质和退还条款，则应遵循合同约定。
2. 定金性质：
诚意金：表示买方有购买意向，如果买方违约，定金不得退还。
保证金：表示买方对房屋的占有权，如果卖方违约，定金应无息退还。
3. 违约方：
如果卖方违约，买方通常有权要求退还定金。
如果买方违约，但属于客观原因（如*未批复、房屋存在重大瑕疵），买方也有可能要求退还定金。
合法途径：
协商沟通：尽量与对方协商，达成退还定金的协议。
仲裁或诉讼：如果协商不成，可以向仲裁机构或*提*讼，请求*判决退还定金。
注意：
定金的退还涉及法律复杂性，建议咨询律师或法律专业人士。
在签署购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是有关定金性质和退还条款的部分。
买房子不想要了定金能否退回，以及如何退回，取决于合同约定和具体情况。
一、合同约定
双方在签订购房合同时，通常会约定违约条款，包括定金的处理方式。
定金从违约方：如果买方违约，定金不得退还。
定金从受违约方：如果卖方违约，买方有权要求返还定金并支付一定数额的赔偿金。
二、特殊情况
即使合同没有明确约定定金的处理方式，在以下特殊情况下，买方仍有可能要求退回定金：
一方存在欺诈或胁迫行为：如果卖方存在欺诈或胁迫行为，导致买方签订购房合同，买方有权要求解除合同并退回定金。
房屋存在严重瑕疵：如果房屋存在严重瑕疵，影响居住安全或使用价值，买方有权要求解除合同并退回定金。
不可抗力事件：如果发生不可抗力事件，导致合同无法履行，买方有权要求解除合同并退回定金。
三、退回定金流程
如果买方符合退回定金的条件，应当及时向卖方提出要求。
书面通知：发送书面通知给卖方，说明退回定金的理由和要求。
协商解决：与卖方协商协商解决，达成一致意见。
走法律程序：如果协商不成，可向*提*讼，要求返还定金。
注意：退回定金应当在合理的时间内提出，超过合同约定的期限或法律规定的时效，可能丧失退回定金的权利。
一般情况下，如果买房后不想要了，定金是无法退回的。原因如下：
定金的性质：
定金是一种合同履行的保证金。
一旦买方或卖方违约，违约方将丧失定金。
法律规定：
合同法第116条规定：“定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。”
民法典第583条规定：“定金合同成立后，因定金债务人（即买方）的迟延履行或者其他违约，造成定金合同不能履行的，无权要求返还定金。”
具体情况例外：
在以下特殊情况下，买方可能有权要求退回定金：
卖方违约：如果卖方无法履行合同义务，例如无法提供房屋所有权证明或房屋存在重大事故隐患，买方可以要求退回定金。
合同无效：如果房屋买卖合同由于欺诈、胁迫或其他无效原因而无效，买方可以要求退回定金。
协商一致：如果买卖双方协商一致，可以约定定金的可退还条件。
建议：
在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读并理解合同条款，特别是有关定金的规定。如果对定金条款有疑问，应及时咨询律师。
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